Jak zmienic mieszkanie Gość: tomek4040 IP: *.lodz.multinet.pl 17.09.11, 17:23 Witam mieszkam w kamienicy z rodziną i chciałbym zmienić mieszkanie na inne np. w bloku w nowym budownictwie.
30-01-2012 16:11Pewnie połowa mieszkańców miejskich blokowisk marzy o przeprowadzce z mieszkania do własnego domu. Części z nich udaje się te marzenia zrealizować. Zaczynają budowę domu i... Popełniają mnóstwo błędów, bo czasem trudno jest sobie wyobrazić, czym będzie się różnić życie w jednorodzinnym, samodzielnym domu od życia w z budowlańcamiFot. Shutterstock1 z 1Rozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockRozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockNowe role po przeprowadzcePrzeprowadzka z bloku do własnego domu niesie ze sobą poważne zmiany w życiu mieszkańców. Uroki życia na swoim kawałku ziemi przeplatają się z codziennymi obowiązkami związanymi z obsługą i eksploatacją domu, które nie zawsze są warto tak zaplanować zarówno dom, jak i ogród, aby uroki przeważały nad obowiązkami. Żeby zieleń przed domem kojarzyła się z wypoczynkiem i kontemplacją natury, a nie ze zmaganiami z kosiarką i motyką; a opady śniegu przywodziły na myśl wyjazd na narty, a nie odśnieżanie podjazdu czy również wziąć pod uwagę, że przestrzeń w domu dzieli się trochę inaczej niż w mieszkaniu, i na przykład balkon - wymarzony kiedyś, za "blokowych" czasów - w domu z ogrodem kompletnie traci na znaczeniu. Za to bardzo cenny staje się schowek na sprzęt już zamieszkamy w domu, musimy wziąć na swoje barki zadania administratora, ogrodnika, dozorcy i brygady remontowej, których - mieszkając w budynku wielorodzinnym - nigdy wcześniej nie wykonywaliśmy. Jak sobie z tym radzić?wywoz nieczystościFot. Anna Bedynska / AGAdministrator domuBezpośredni nadzór nad eksploatacją domu uzmysławia, ile wydaje się na codzienną jego obsługę. Jednocześnie uświadamia mieszkańcom, jak wiele leży, lub leżało w ich rękach. Dotyczy to również zużycia wody, energii elektrycznej i domowy administrator prócz wykonywania lub nadzorowania mniej lub bardziej uciążliwych zajęć stara się też maksymalnie obniżać koszty eksploatacji budynku. Zwłaszcza że zwykle po kilku miesiącach funkcjonowania domu okazuje się, że rachunki za prąd, ogrzewanie, wodę czy wywóz śmieci są bardzo wysokie... Tam, gdzie nieczystości wędrują do szamba, po kolejnym telefonie do 'szambelana' zaczynają się pomysły na oszczędności. Niestety, jest już za późno na przeprowadzanie rewolucji w instalacjach. Raptownie rośnie za to... świadomość ekologiczna właścicieli. Rodzą się pomysły lepszej segregacji śmieci, kompostowania odpadów organicznych, oszczędzania wody i poprawienia funkcjonowania systemu ogrzewania. Wszystko z myślą o tym, aby zminimalizować koszty. Z korzyścią dla środowiska i własnej kieszeni. Grubsza warstwa izolacji cieplnej i wentylacja z odzyskiem ciepła najlepiej przyczyniają się do oszczędności w ogrzewaniu domu. Przemyślana instalacja elektryczna zredukuje rachunki za prąd. A odpowiedniej wielkości i dobrze wyregulowane urządzenia łazienkowo-kuchenne ograniczą zużycie wody i produkcję ścieków. Ci, którzy nie pomyśleli o tym zawczasu, niektórych rzeczy już teraz "na szybko" nie zmienią. Dlatego warto zaangażować się w administrowanie domem już na etapie Marzena Hmielewicz / Agencja GazetaOgrodnikMały ogród mały kłopot. Duży ogród duży kłopot. Tylko ktoś, kto własnoręcznie pracował w ogrodzie, wie jak bardzo prawdziwe jest powyższe twierdzenie. Zbyt duży i intensywnie obsadzony, będzie wymagać ogromnej ilości pracy. Pół biedy, jeżeli większą część jego powierzchni zajmuje trawnik. Wystarczy użycie kosiarki raz na tydzień i spokój. Gorzej, jeżeli zainwestowaliśmy w większą liczbę roślin, a do tego część z nich należy do grupy owocujących. Czekają nas wówczas opryski, sezonowe cięcie i zbiory. A na jesieni tony liści... Wielu nie wytrzymuje intensywności ogrodowych zajęć i w desperacji sięga po siekierę, sekator i... zmniejsza liczbę roślin w obsadzimy ogród wymarzonymi, ale wymagającymi roślinami, warto zasięgnąć opinii fachowca i zaplanować wszystko stosownie do ilości czasu, jaki możemy poświęcić na pielęgnację własnego kawałka zieleni. Dobrze jest podzielić nasadzenia na kilka etapów. Zacząć od wariantu minimum, sprawdzić, jakie są efekty, a dopiero potem inwestować elewacjiFot. ShutterstockSzef brygady remontowejW domu od czasu do czasu coś się psuje. Ze starości, z kaprysu pogody (na przykład intensywnych deszczy) albo też z czystej złośliwości rzeczy martwych. Część awarii wymaga interwencji fachowca, część możemy naprawić sami. Czasami nawet musimy. Pęknięta rura, przeciekający podczas burzy dach, uszkodzona obróbka blacharska wokół komina albo zapchane rynny, mogą sprawić sporo problemów i wymagają natychmiastowej interwencji. Niekiedy już podstawowa wiedza budowlana pozwoli na usunięcie szkody. Nie zawsze trzeba czekać na fachowca. A jeśli nawet zajdzie konieczność wezwania specjalisty, to znacznie łatwiej będzie się z nim dogadać osobie, która wie o czym jest śledzić budowę, aby wiedzieć jak i z czego jest wykonany nasz dom. Bogatsi w taką wiedzę i uzbrojeni w zestaw odpowiednich narzędzi, mamy bowiem szansę znaleźć przyczynę awarii i ją naprawić (bez samodzielnych prac na wysokości!) lub sprawnie nadzorować pracę chodnikaFot. ShuttersockDozorcaMieszkając w domu, mamy bliższy niż to było za czasów życia w mieszkaniu kontakt z naturą, co ma swoje dobre, ale i złe mieszkając w domu jednorodzinnym znacznie intensywniej odczuwamy zmianę pory dnia, pogody czy pory roku. Również różnice temperatur są wyższe niż w ciasnej miejskiej zabudowie, gdzie domy z betonu łagodzą klimat (akumulując ciepło). Wokół domu jednorodzinnego intensywniej wieje (mniej przeszkód w postaci wysokich budynków), a śnieg dłużej leży. Tymczasem, zimą trzeba odkopać podjazd i ścieżki do domu, oraz oczyścić chodnik i podejście do śmietnika. Aby temu wszystkiemu podołać, trzeba mieć czas i siły. Nie wszyscy je mają. I o tym też należy pamiętać, planując dom i urządzając Warto racjonalnie zaplanować podjazd do garażu i dojście do domu, aby nie były za długie i szerokie. Bo każdej zimy trzeba będzie je ShutterstockZaopatrzeniowiecZ mieszkania w bloku lub w kamienicy jest wszędzie blisko. Zabraknie czegoś w domu - wystarczy zejść do sklepu. Inaczej jest, gdy mieszkamy w domu na obrzeżu miasta. Kiedy po przebiciu się przez korki na wylotówkach dotrzemy po pracy do siebie, wszędzie będzie "za późno" i "za daleko". Zaopatrzenie domu trzeba więc planować na kilka dni z góry. Tak, by za jednym wyjazdem do sklepu kupić wszystko przynajmniej na tydzień. Rozsądnym rozwiązaniem ograniczającym ilość kursów do miasta, okazują się zwykle zakupy hurtowe. A to sprawia, że właściciel domu zaczyna doceniać takie pomieszczenia, jak spiżarnia czy schowek gospodarczy - czyli miejsca, gdzie można gromadzić dom, trzeba zadbać o odpowiednią liczbę pomieszczeń gospodarczych i schowków na wszelkiego rodzaju zapasy. I najlepiej usytuować je w pobliżu garażu (tam, gdzie dowozimy zakupy) lub blisko kuchni (tam, gdzie z nich korzystamy).
Jeśli chciałby zacząć użytkować go w inny niż dotychczas sposób, np. poprzez przekształcenie lokalu mieszkalnego w użytkowy, musi dokonać szeregu formalności. Przeznaczenie każdej nieruchomości ustala bowiem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalany przez gminę właściwą ze względu na położenie nieruchomości. Zamiana mieszkania na inne to jeden ze sposobów na poprawę warunków życia. Formalności do załatwienia są w tym przypadku prostsze niż przy zakupie nieruchomości, ale zasady różnią się w zależności od tego, czy chodzi o lokal własnościowy, spółdzielczy czy komunalny. Wyjaśniamy, na czym polega umowa zamiany mieszkań, jak się ją podpisuje oraz kto płaci w takim wypadku podatek od czynności treściZamiana mieszkania – na czym polega i kto może jej dokonać?Zamiana mieszkania własnościowegoZamiana mieszkania spółdzielczegoZamiana mieszkania komunalnegoZamiana mieszkania a podatek Zamiana mieszkania – na czym polega i kto może jej dokonać?Do zamiany mieszkań dochodzi, gdy dwaj właściciele wymienią się lokalami. Żeby do tego doszło, podpisuje się umowę zamiany nieruchomości, która zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. W efekcie właściciel mieszkania A staje się właścicielem mieszkania B i odwrotnie. Taką transakcję nazywa się również czasem podwójną transakcją można dokonać w przypadku dowolnego typu nieruchomości (w tym mieszkania własnościowego, spółdzielczego, komunalnego itp.). Co ważne, nie tylko właściciel może dokonać zamiany – mają do tego prawo również najemcy mieszkań komunalnych. W każdym przypadku trzeba umieć udokumentować swój tytuł prawny do przy zamianie nieruchomości są prostsze niż przy zakupie mieszkania. Będą się jednak nieco różnić w zależności od tego, jaki typ mieszkania jest przedmiotem transakcji. Poniżej omawiamy szczegółowo każdy z powinna zawierać umowa przedwstępna i na jakie triki trzeba uważać?Zamiana mieszkania własnościowegoWłaściciel mieszkania własnościowego chcący dokonać zamiany powinien najpierw dokonać wyceny swojej nieruchomości. Następnie należy zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, na którą chcemy się zamienić i sprawdzić, czy wszystko jest w porządku – chodzi o dane właściciela oraz wpisy dotyczące ewentualnych zamiany zawiera się przed notariuszem. W umowie zamiany musi znaleźć się zapis mówiący, że własność mieszkania zostanie przeniesiona na inną osobę pod warunkiem, że osoba ta przeniesie na nas własność innego lokalu. Oprócz tego potrzebne będą:dowody osobiste obu stron umowy, numery ksiąg wieczystych obu mieszkań, zaświadczenie z urzędu gminy, że właściciel nie zalega z płatnością podatku od nieruchomości, zaświadczenie od wspólnoty o braku zaległości (np. czynszowych), dokument potwierdzający tytuł prawny do mieszkania (akt własności), zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu (lub ich braku). Co istotne, w przypadku znacznej różnicy wartości pomiędzy zamienianymi nieruchomościami właściciel tańszego lokalu musi dopłacić brakującą kwotę. Kwestia ta powinna być jak najdokładniej uregulowana w umowie mieszkania spółdzielczegoPrzy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu procedura jest identyczna jak w przypadku mieszkania własnościowego. Takie same są również wymagane dokumenty oraz informacje do zawarcia w sprawa wygląda w przypadku mieszkań lokatorskich. Tu „właściciel” nie jest bowiem w rzeczywistości właścicielem – lokal należy do spółdzielni. Chcąc dokonać zamiany mieszkania, w takim przypadku trzeba zajrzeć do statutu oraz regulaminu spółdzielni, gdyż dokumenty te regulują kwestie związane z tzw. zamianą spółdzielczą. Z pewnością jednak będą one zawierać dwa powszechnie spotykane warunki:spółdzielnia musi wyrazić zgodę na transakcję, żeby mogło dojść do zamiany, oba lokale muszą mieć uregulowane wszystkie zobowiązania finansowe wobec spółdzielni. W praktyce najczęściej wygląda to tak, że osoba chcąca zamienić lokal spółdzielczy zrzeka się członkostwa w spółdzielni oraz prawa do lokalu. Z kolei nowy „właściciel” musi przystąpić do spółdzielni oraz złożyć wniosek o przyznanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. Jeśli obie osoby zainteresowane zamianą należą do tej samej spółdzielni, jest zdecydowanie najłatwiej, gdyż wszystkie formalności załatwia się z tymi samymi od gminy nieraz wygląda tak. Te zdjęcia przerażająZamiana mieszkania komunalnegoNajwięcej ograniczeń obowiązuje w przypadku zamiany mieszkania komunalnego. Może ono bowiem być zamienione wyłącznie na inny lokal komunalny. Konieczna jest również zgoda właściciela nieruchomości, czyli gminy (lub obu gmin w przypadku zamiany na mieszkanie położone na terenie innej jednostki samorządu terytorialnego).Poza tym jednak lokator chcący dokonać zamiany ma sporo możliwości. Może innego najemcę skłonnego do zamiany mieszkań i wspólnie zgłosić się do władz, zgłosić gminie chęć zamiany lokalu i wybrać któreś z wolnych mieszkań w jej zasobie, zamienić lokal na mieszkanie położone w innej miejscowości. Dokumenty wymagane do zamiany mieszkań komunalnych różnią się w zależności od gminy. Do najczęściej wymaganych należą: dokument poświadczający prawo do lokalu, wniosek o zamianę nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami lub o posiadanych długach oraz dokument opisujący stan techniczny naszego pamiętać, że gmina może odmówić zamiany lokalu osobie zadłużonej. Dobrze jest też wiedzieć, że osoba zamieniająca mniejsze mieszkanie na większe nie ma obowiązku dopłacenia do transakcji. Nie musi też spłacać zadłużenia osoby zajmującej obecnie większy lokal. Oferując taką spłatę, lokatorowi łatwiej jednak będzie znaleźć kogoś chętnego do zamiany mieszkania a podatekW przypadku zamiany mieszkań własnościowych lub spółdzielczych własnościowych należy pamiętać o podatku PCC. Wynosi on 2 proc. od różnicy między wartością rynkową obu nieruchomości. Prawo nie ustala, która ze stron powinna zapłacić podatek PCC przy zamianie, wszystko zależy więc od tego, jak umówią się ważne, podatku tego nie trzeba płacić, jeśli obie strony transakcji zamiany należą do I grupy podatkowej, a więc są najbliższą rodziną (jedna ze stron jest dla drugiej dzieckiem, rodzicem, dziadkiem, małżonkiem, pasierbem, macochą itd.).Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Aż 41% osób, zamierzających kupić kolejne mieszkanie, wskazało ten czynnik jako najważniejszy. Jest to w pełni zrozumiałe. Wraz z rozwojem rodziny potrzebny metraż nieruchomości rośnie. Kolejnym aspektem, na który zwracają uwagę osoby, chcące zamienić mieszkanie, jest jego lokalizacja. Dotyczy to 35% osób. Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij 1. Podatku dochodowego nie będzieCYTAT(Skrynka)2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczenieOświadczenie trzeba złożyć! Umowa zamiany będzie dowodem, że przy pozbyciu się mieszkania uzyskana korzyść jest celem mieszkaniowym. Dodatkowo trzeba wykazać, że zamieszkało się w tym domu i nie będzie można sprzedać domu przez 5 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Posiadamy mieszkanie własnościowe od 3,5roku. chcielibyśmy zamienić je z dopłatą ze znajomą na jej dom. w czerwcu zmarł jej mąż, teraz sądownie ma zapisywany dom na siebie (mieli współwłasność). nie mieli proszę o informację czy po przepisaniu domu na moją znajomą będzie ja obowiązywało 5 lat niesprzedawania domu by uniknąć podatku od wzbogacenia? jeśli tak to od jakiej kwoty ten podatek zapłaci? od różnicy między wartością domu a mieszkania?- czy nas będzie obowiązywał ten podatek (kupiliśmy mieszkanie 3,5 roku temu, ale dom ma wartość 0 100 000 większą niż mieszkanie)? - jaką formę powinna mieć umowa jeśli dojdzie do zamiany z dopłatądziękuję bardzo za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-iza Zgłoś Udostępnij 1. Tak - po zamianie musi być zameldowana przez minimum rok lub posiadać ten lokal przez 5 lat, aby nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży (19%). Podstawą opodatkowania jest dochód. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. 2. Jeśli zakupiliście ten lokal przez 1 stycznia 2007 roku zastosowanie mają stare przepisy ustawy. Zgodnie z nim przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. 10% podatku nie zapłacą podatnicy, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij 1. Jeśli znajoma była zameldowana w domu przez ponad rok, to przy zamianie nie zapłaci podatku dochodowego. Gdyby zaś chciała sprzedać mieszkanie uzyskane z zamiany, to powinna zameldować się w nim i odczekać rok, by uniknąć tego Skoro dom jest więcej warty niż mieszkanie, to zamiana automatycznie spełnia warunki zwolnienia Państwa z podatku musi mieć formę aktu notarialnego, związane z tym opłaty oraz 2% podatek od czynności cywilno prawnych będzie liczony od wartości domu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij to jescze raz podsumowując (czy dobrze wszystko zrozumiałam):1. znajoma mieszkała tam od lat (razem z mężem,po jego śmierci od czerwca mieszka sama) i przez ten czas była tam stale zameldowana, teraz sądownie dom przechodzi na nią - więc zamieniając się z nami na wiosne - nie zapłaci podatku, tak?2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczeniedziękuje za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 6 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Wita ponownie. sprawa się przeciągnęła trochę więc chciałam domu zmarł w czerwcu 2008, małżeństwo bezdzietnie mieszkające tam prawie 30l., nie było testamentu i konieczne było sądownie ustalenie spadkobierców. w czerwcu tego roku ma się wszytko zakończyć - i wdowa - jedyny spadkobierca będzie pełnoprawnym właścicielem więc obustronna zamiana dom mieszkanie + dopłata 70 dojść, czy i ile podatku wdowa musi zapłacić 1. czy jest ona właścicielem od tych 30l. i nie płaci podatku dochodowego od zbycia mieszkania, ponieważ jest tam zameldowana więcej niż 5 czy jest właścicielem od tego roku i skorzysta ze zwolnienia z podatku na podst. ust. o podatku dochodowym, (przeznaczając część otrzymanej gotówki na cele mieszkaniowe) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Ani 1, ani 2:3. jesli dom został nabyty w czasie małżeństwa, jest właścicielką połowy domu od 30 lat, a drugiej połowy od śmierci męża (mimo, że potwierdzenie sądowe tego faktu jest późniejsze). Pierwszą połowę sprzedaje (zamienia) bez podatku, bo następuje ona po ponad 5 latach od nabycia. Drugą połowę może sprzedać bez płacenia podatku powołując się na fakt zamieszkiwania z zameldowaniem na pobyt stały przez ponad 12 miesięcy (liczy się też okres sprzed śmierci męża). Musi powołać się na ten fakt w US, było na to 14 dni od sprzedaży (zamiany), ale teraz chyba można to zrobić dopiero w terminie składania zeznania rocznego, przy wypełnianiu część dotyczącej zbycia domu. Gdyby dom był majątkiem osobistym mężą, to całość byłaby nabyta w 2008 r. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij witam ponownie. Zamiana doszła do skutku (nareszcie), akt notarialny podpisany, wniosek o wpis hipoket do KW złożóny, PCC-3A dot. OŚWIADCZENIA DO US DOT. SPRZEDAŻY PRZED UPŁYWEM 5 US z pytaniem o to oświadczenie, do kiedy złożyć, do kogo i Pani powiedziała, że nie muszę nic o pomoc. a jesli jednak muszę - czy jest jakaś forma tego oświadczenia i czy trzeba jakiś dokumentk załączyć (kopię aktu notarialnego, itp,) . czas nagli, bo akt notarialny był zawarty z oddaniem mieszkań w dniu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Informacja z US jest właściwa, urzędnicy otrzymają kopię aktu notarialnego i sami mogą stwierdzić, że zbycie mieszkania nastapiło w drodze zamiany na dom. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 tygodnie później... Gość -praw-dzidzius852 Zgłoś Udostępnij Czyli w przypadku zamiany mieszkan wieksze na mniejsze podatek 19% placi sie od roznicy wartosci mieszkan? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 5 lat później... Gość Gość
To dlatego dla jednych mieszkanie do kapitalnego remontu będzie tylko skarbonką bez dna, a drudzy zobaczą w nim potencjał i będą gotowi zapłacić nawet więcej niż w danym momencie jest warte. W przypadku nieruchomości zarówno dla sprzedającego, jak i dla nabywcy jej wartość jest pojęciem względnym. Decydują o niej nie tylko
Wraz ze zmianą sytuacji życiowej czy finansowej mogą zmieniać się także potrzeby mieszkaniowe. Kiedy dotychczasowe mieszkanie przestanie nam opowiadać, zamiast brać kredyt na nowe, możliwa jest zamiana mieszkania na mniejsze, większe lub dom. Jak taki proces miałby przebiegać? Czy ta operacja jest możliwa nawet wtedy, gdy mamy na nieruchomość zaciągnięty kredyt? Kto może zamienić mieszkanie i na jakich zasadach? Zamiana mieszkania to korzystne rozwiązanie szczególnie dla osób, które mają niską zdolność kredytową lub z jakiegoś powodu po prostu nie chcą brać kredytu hipotecznego. Nie ma znaczenia rodzaj lokum, jakim chcemy się zamienić, możliwa jest bowiem zamiana mieszkania własnościowego, spółdzielczego, a nawet komunalnego. Pewne różnice występują jedynie w zakresie procedur, jakich trzeba dopełnić w każdym z tych przypadków. Zobaczmy, jak to działa w praktyce. Na czym polega zamiana mieszkania? Co przez to rozumiemy? Zamiana mieszkania, mówiąc w skrócie, polega na oddaniu swojej nieruchomości i uzyskaniu w zamian innej. Proces ten nazywany jest podwójną transakcją sprzedaży. Właściciele obu nieruchomości podpisują umowę zamiany, która zobowiązuje ich do przeniesienia praw własności na drugą stronę. Na podstawie jednego dokumentu strony mogą zgodnie z prawem zamienić się swoimi mieszkaniami. Umowa zamiany mieszkań wymaga zatwierdzenia w formie aktu notarialnego, a gdy jedno z mieszkań jest obciążone hipoteką, to wtedy wymagana jest także zgoda banku. O ile do przeprowadzenia zamiany mieszkań żadna ze stron nie musi mieć ich na własność, o tyle ich wartość powinna być mniej więcej podobna. Jeśli nie jest, możliwa jest zamiana mieszkania z dopłatą. Wtedy kontrahent zyskujący więcej wartą nieruchomość ma obowiązek zapłacić drugiej stronie różnicę w cenie. Warto zatem wiedzieć: Inflacja a wartość nieruchomości z kredytu. Czy wartość mieszkania rośnie wraz z inflacją? W zależności od rodzaju mieszkania do zamiany szczegóły dotyczące takiego procesu czy konieczne do dopełnienia formalności mogą się nieco różnić. Zamiana mieszkania własnościowego Pod względem prawnym najłatwiejsza do przeprowadzenia jest zamiana mieszkań własnościowych, a w procedurze tej nie jest wymagany udział osób trzecich. Właściciele obu mieszkań mają pełną swobodę w zakresie ustalania szczegółów takiej transakcji. Obaj muszą ustalić wartość rynkową swojej nieruchomości, co mogą zrobić samodzielnie lub z pomocą rzeczoznawcy. Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe przeprowadzana jest w biurze notarialnym. Zanim jednak strony się do niego udadzą, powinny przede wszystkim sprawdzić Księgi wieczyste pod kątem tego, czy mieszkania nie są obciążone hipoteką. Dodatkowo powinny porozumieć się w kwestii wysokości dopłaty, jeśli takowa jest konieczna. Warto pamiętać! Właściciel każdego z mieszkań musi dostarczyć szereg dokumentów, w tym dowód osobisty, umowę zakupu mieszkania, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czy zaświadczenie o zameldowaniu. Po ustaleniu szczegółów takich jak sposób i czas przekazania lokali spisywana jest ostateczna umowa, która zawiera dane obojga właścicieli i szczegóły dotyczące nieruchomości. Jeśli interesuje kogoś zamiana mieszkania własnościowego na komunalne, to również jest taka możliwość. W takim przypadku wymagana jest jednak zgoda gminy na uczynienie najemcą mieszkania komunalnego właściciela mieszkania własnościowego. Zamiana mieszkania komunalnego Zamiana mieszkania komunalnego nie jest tak prosta jak własnościowego, ponieważ właścicielem takiego lokalu jest gmina. Można więc zamienić je wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Jeśli w zasobach gminy są wolne lokale, nawet nie trzeba szukać chętnego do przeprowadzenia zamiany. Zwykle jednak nie ma co na to liczyć i drugą skłonną do zamiany mieszkań komunalnych osobę trzeba znaleźć na własną rękę. W tym przypadku formalności jest więcej niż przy mieszkaniach własnościowych. Zamiana mieszkania komunalnego na większe lub mniejsze wiąże się z koniecznością złożenia do urzędu miasta albo gminy stosownego wniosku razem z kompletem wymaganych dokumentów. Czy wiesz? Mieszkanie dla młodych – jakie alternatywy dla programu MDM przygotował rząd w 2022? Niekiedy gmina w związku z zamianą mieszkań nalicza dopłatę, co wiąże się z wartością zamienianych lokali. Odstępne przy zamianie mieszkania komunalnego ustalane jest na podstawie różnicy wartości pomiędzy jednym a drugim lokalem. Ze względu na brak tytułu własności najemca lokalu komunalnego niestety nie może wymienić go na nieruchomość własnościową. Zamiana mieszkania spółdzielczego Czy można zmienić mieszkanie spółdzielcze? Okazuje się, że tak, jednak o tym, jak to będzie wyglądać w praktyce, decyduje forma własności. Jeśli chodzi o mieszkanie spółdzielcze, mamy dwie podstawowe formy własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu. W przypadku posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu takim mieszkaniem można swobodnie dysponować, więc właściciel może zamienić je na inne tego typu bądź stanowiące odrębną własność. Przy takiej zamianie obowiązują przepisy kodeksu cywilnego, a umowa zamiany przybiera postać aktu notarialnego. Z kolei zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego jest nieco bardziej skomplikowana. Jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, więc możliwości dysponowania nim są ograniczone. Kwestie związane z zamianą mieszkań spółdzielczych lokatorskich reguluje statut spółdzielni, dlatego trzeba zapoznać się z jego treścią. Jeśli mieszkania do zamiany znajdują się w innych spółdzielniach, powinno się sprawdzić statuty obu z nich. Zamiana wymaga zrzeczenia się przez jedną stronę swojego członkostwa w danej spółdzielni oraz lokatorskiego prawda do mieszkania. Z kolei druga strona musi zostać przyjęta w poczet członków spółdzielni, a także podpisać umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zamiana mieszkania na dom Ostatnia możliwość to zamiana mieszkania na dom. Pod względem formalnym sytuacja wygląda tutaj podobnie jak w przypadku zamiany mieszkań własnościowych. Właściciele obu nieruchomości muszą zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Zamiana mieszkania na dom najczęściej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów przez jedną ze stron. Zwykle tą stroną jest właściciel mieszkania. Wtedy przeprowadza się zamianę mieszkania na dom z dopłatą, której wysokość zależy od różnicy wartości domu i mieszkania. Jeśli wartość obu nieruchomości jest mniej więcej taka sama, wtedy przeprowadzana jest zamiana mieszkania na dom bez dopłaty. Zamiana a sprzedaż mieszkania. Różnice i korzyści Każda transakcja dotycząca nieruchomości, zarówno zamiana, jak i sprzedaż oraz kupno, ma swoje zalety i wady. W każdym przypadku trzeba przeanalizować jedne i drugie, bo tylko w ten sposób można dowiedzieć się, co nam się bardziej opłaca. W porównaniu ze sprzedażą zamiana mieszkania na większe lub mniejsze pociąga za sobą mniejsze koszty przeprowadzenia transakcji. W ten sposób zaoszczędzić można nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wynika to choćby z faktu, że konieczny do poniesienia podatek jest dzielony na pół, podobnie jak taksa notarialna. Oszczędność może być spora nawet wtedy, gdy dokonywana jest zamiana mieszkań z dopłatą. Zaletą jest także czas, jaki trzeba poświęcić na zamianę mieszkań a sprzedaż jednego i kupno drugiego mieszkania. W tym pierwszym przypadku cała procedura najczęściej trwa znacznie krócej. Mieszkania zamiana z pewnością nie jest rozwiązaniem dla tych, którzy na kolejne mieszkanie chcą wybrać lokum z rynku pierwotnego. Ponadto problemem może okazać się znalezienie chętnego na zamianę mającego do zaoferowania mieszkanie skrojone na miarę naszych potrzeb. W tej kwestii dużo zależy od naszego szczęścia. Czy możliwa jest zamiana mieszkania, na które zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny? Jeśli kredyt hipoteczny na mieszkanie nie został jeszcze spłacony i nadal ustanowiona jest hipoteka na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości, to zamiana mieszkania na większe lub mniejsze nadal jest możliwa, ale wiązać się z tym mogą pewne problemy. Aby doszła do skutku, bank musi wyrazić na nią zgodę, a niestety nie zawsze jest do tego skłonny. Jeśli na mieszkanie został wzięty kredyt hipoteczny, to przy zamianie trzeba przenieść hipotekę na nieruchomość, której właścicielem stanie się kredytobiorca. Zmiana przedmiotu zabezpieczenia wymaga pozyskania zgody od banku na przeprowadzenie takiej operacji i podpisania aneksu do umowy kredytowej. Ponadto często trzeba dopełnić jeszcze szeregu formalności z tym związanych i ponieść z tego tytułu dodatkowe opłaty. Warto też wiedzieć: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Jak przebiega zamiana mieszkania? Jakie dokumenty są niezbędne? Procedura zamiany może się nieco różnić w zależności od rodzaju mieszkania, jakie chcemy zamienić. Jak zamienić mieszkanie na większe, mniejsze lub dom? Przygotuj wniosek o zamianę mieszkania (wymagane może być uzasadnienie wniosku o zamianę mieszkania) i zgłoś mieszkanie do zamiany do urzędu miasta lub gminy (dotyczy mieszkań komunalnych i spółdzielczych). Zarejestruj zgłoszenie w bazie ofert i umieść ofertę na stronie internetowej. Przeglądaj ofert w poszukiwaniu nowego lokum. Wskaż lokal do obejrzenia lub skontaktuj się z osobą skłonną dokonać zamiany. Obejrzyj nowe mieszkanie. Oszacuj wartość nieruchomości (dotyczy mieszkań własnościowych). Podpisz umowę najmu (w przypadku lokali komunalnych lub spółdzielczych lokatorskich) lub akt notarialny (w przypadku mieszkań własnościowych). Jak zamienić mieszkanie na dom? Dokładnie w taki sam sposób, jednak trzeba pamiętać, że na dom zamienić można tylko mieszkanie własnościowe. Lista wymaganych dokumentów przy zamianie mieszkania zależy od rodzaju zamienianej nieruchomości. W razie chęci zamiany mieszkania komunalnego lub spółdzielczego potrzebny będzie dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu, zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany, zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu czy protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu i inne, w zależności od wymagań urzędu. Zamiana mieszkań własnościowych natomiast wymaga dostarczenia takich dokumentów jak: dowody osobiste stron, odpis z KRS w przypadku osób prawnych, odpisy zwykłe z ksiąg wieczystych, dokumenty poświadczające podstawy nabycia lokali (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży), zaświadczenia ze wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych, zaświadczenia z urzędu gminy o braku zaległości w podatku od nieruchomości, zaświadczenia właściciela gruntu o braku zaległości w opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu, zaświadczenia o zameldowanych. O szczegóły można dopytać notariusza. Ile trwa zamiana mieszkania? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ każda sytuacja jest inna. Ile trwa zamiana mieszkania komunalnego? W przypadku mieszkań komunalnych cała procedura może zająć ok. 1,5 miesiąca lub dłużej. Jeśli gmina wyrazi zgodę na zamianę, na którą zwykle czeka się ok. miesiąca, to trzeba jeszcze poczekać na uprawomocnienie się uchwały, co trwa 2 tygodnie. Dopiero po tym czasie można zdać mieszkanie, podpisać umowę i się przeprowadzić. Zamiana mieszkania własnościowego na inne własnościowe zazwyczaj przebiega dużo szybciej. Tutaj nie trzeba czekać na niczyją zgodę, a po ustaleniu najważniejszych kwestii z właścicielem drugiej nieruchomości nie pozostaje nic innego, jak jedynie dopełnić niezbędne formalności u notariusza, co można zrobić nawet w ciągu kilku dni. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nie został jeszcze spłacony kredyt hipoteczny na mieszkanie. Wtedy potrzebna jest zgoda kredytodawcy i dopełnienie formalności w banku, co może zająć nawet kilka tygodni. Polecamy także: Mieszkanie bez wkładu własnego. Kto może liczyć na dofinansowanie do zakupu mieszkania? Zamiana mieszkania i podatki. Co trzeba opłacić? Czy można ich uniknąć? Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W świetle prawa jest on naliczany jedynie od różnicy w wartości zamienianych nieruchomości i wynosi 2%. Plusem jest jednak to, że podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 2% solidarnie obciąża każdą ze stron transakcji zamiany. W praktyce zatem przy zamianie mieszkania trzeba zapłacić jedynie 50% podatku, czyli 1% różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Dla porównania przy zakupie mieszkania trzeba zapłacić podatek na poziomie 2% ceny kupowanego lokum. Umowa zamiany jest podpisywana przez właścicieli dwóch mieszkań. W dokumencie strony zobowiązują się do przeniesienia praw własności na drugą osobę. Taka umowa wymaga zatwierdzenia w formie aktu notarialnego, a jeśli jedno z mieszkań jest obciążone hipoteką, wtedy niezbędna jest także zgoda banku. Warto wiedzieć, że do
Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 378 ogłoszeń Znaleziono 378 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie 5 pokoi na dom Mieszkania » Zamiana Brzeg Dolny dzisiaj 14:32 Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 14:20 Zamienię własnościowe mieszkanie 48 m na większe lub dom Mieszkania » Zamiana Bielsko-Biała dzisiaj 14:06 Zamienię kawalerke własnościowa na większe Mieszkania » Zamiana Lublin dzisiaj 14:05 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Łacina dzisiaj 13:40 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:40 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:16 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie komunalne lokatorskie ul. Loretańska, parter, blok Mieszkania » Zamiana Częstochowa, Podjasnogórska dzisiaj 13:03 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie na Ratajach Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:02 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze 3 pokojowe mieszkanie. Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:01 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na większe mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:01 Biuro Zamiany Mieszkań. Zamiana na mniejsze mieszkanie Mieszkania » Zamiana Poznań, Rataje dzisiaj 13:00 Zamienię mieszkanie na mniejsze Mieszkania » Zamiana Czeladź, Piaski dzisiaj 11:56 Zamienię mieszkanie komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Warszawa, Wola dzisiaj 11:26 Brak zdjęcia 3 pokoje własnościowe na mniejsze własnościowe PILNE Mieszkania » Zamiana Warszawa, Targówek dzisiaj 09:02 Zamiana mieszkania na domek do remontu. Mieszkania » Zamiana Strzelce Krajeńskie wczoraj 22:42 Mieszkanie KTBS zamiana na mniejsze Mieszkania » Zamiana Zielona Góra wczoraj 22:24 Zamiana na większe z dopłatą Mieszkania » Zamiana Łódź, Widzew wczoraj 21:44 Wymienię mieszkanie w wysokim standardzie na dom Mieszkania » Zamiana Gorlice wczoraj 21:36 Zamienię ogród, garaż na mniejsze Mieszkania » Zamiana Zabrze wczoraj 21:16 Brak zdjęcia Mieszkanie 53m2 Retkinia M4 Mieszkania » Zamiana Łódź, Polesie wczoraj 19:50 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie na mniejsze Mieszkania » Zamiana Strzelce Opolskie wczoraj 17:54 Zamienię mieszkanie prywatne z ogródkiem na bloki. Mieszkania » Zamiana Łódź, Widzew wczoraj 17:50 Zamienię mieszkanie w centrum Kartuz na mały dom Mieszkania » Zamiana Kartuzy wczoraj 17:47 Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Oświęcim wczoraj 17:40 Zamienię Mieszkanie Komunalne na większe Mieszkania » Zamiana Rybnik wczoraj 15:43 Mieszkanie 47 m2 Kraków Mały Płaszów zamiana na większe lub dom. Mieszkania » Zamiana Kraków, Podgórze wczoraj 15:22 Zamienię mieszkanie kwaterunek Mieszkania » Zamiana Warszawa, Włochy wczoraj 14:11 Przytulną kawalerkę zamienię ,dopłącę ! Szczecin , SWinoujscie ,Polic Mieszkania » Zamiana Szczecin, Golęcino wczoraj 14:09 2 pok z zabudowanym balkonem zamienię,Szczecin,Swinoujscie Mieszkania » Zamiana Szczecin, Niebuszewo wczoraj 14:06 Zamienię mieszkanie Frombork ul. Kościelna Mieszkania » Zamiana Braniewo wczoraj 13:56 Mieszkanie centrum miasta Mieszkania » Zamiana Lwówek Śląski wczoraj 12:54 Brak zdjęcia ZAMIENIĘ mieszkanie 30 m na większe Mieszkania » Zamiana Płońsk wczoraj 12:21 Brak zdjęcia Zamienię socjalne mieszkanie na wieksze Mieszkania » Zamiana Zabrze wczoraj 09:17 Brak zdjęcia Zamienie mieszkanie Mieszkania » Zamiana Katowice, Koszutka wczoraj 08:58 Zamiana mieszkania 27 m2 na większe 2 pokoje Bielany/Tarchomin Mieszkania » Zamiana Warszawa, Bielany wczoraj 07:43 Wynajmę mieszanie Bytom do wynajecia wynajem Mieszkania » Zamiana Bytom wczoraj 07:06 Zamiana mieszkania na domek letniskowy Mieszkania » Zamiana Piła 27 lip Zamiana mieszkania Mieszkania » Zamiana Suwałki 27 lip
Jak najszybciej zamienić mieszkanie na dom. Czytaj w nowym numerze specjalnym Budujemy Dom Dodatkowo tylko teraz możesz kupić 30-dniowy voucher na

Wiosna jest czasem, kiedy spora ilość osób myśli o zmianach. Nie inaczej jest, jeśli chodzi o zamianę mieszkania na dom. Jest to poważna decyzja, dlatego wiele osób nosi się z nią przez wiele lat. O czym pamiętać decydując się na taką zamianę? Jakich formalności należy dopełnić, aby wizja pięknego dużego domu z ogrodem stała się rzeczywistością i rodzina mogła w nim jak najszybciej zamieszkać? Jakich decyzji wymaga zamiana mieszkania na dom? Każda osoba, która planuje kupno domu, powinna liczyć się z tym, że zmuszona będzie podjąć wiele strategicznych decyzji. Przeprowadzka to często decyzja na wiele lat, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie kwestie. Należy bowiem zastanowić się nad tym, co zrobić z obecnym mieszkaniem – sprzedać je, czy wynająć? A jeśli sprzedać – za jaką cenę? Czy brać kredyt na dom, czy nie? Jak widać – pytań nasuwa się wiele. Przyglądając się cenom domów na przedmieściach, nie sposób nie zauważyć, że są one o wiele tańsze, aniżeli mieszkania w centrum miasta. Nic zatem dziwnego, że wiele rodzin, szczególnie z dziećmi, decyduje się na zamianę lokalu w mieście na dom z ogrodem. Zanim jednak dojdzie do przeprowadzki, trzeba podjąć decyzję – czy kupić wybudowany już dom, czy jednak zdecydować się na samodzielne stworzenie lokalu i otaczającego go ogrodu? Jak zamienić mieszkanie na dom? Przyglądając się przepisom obowiązującym w Polsce, warto mieć na uwadze, że chcąc zamiast mieszkania dom, nie trzeba decydować się na sprzedaż pierwszego i kupno drugiego. Wystarczy bowiem poszukać ogłoszeń, w których właściciele domów chętnie zamienią je na mieszkanie. Chcąc zatem uniknąć formalności związanych ze sprzedażą mieszkania i kupnem domu, dobrze jest poszukać tego typu rozwiązań. Dopełniając niewielu formalności, można mieć fajny dom i mało problemów do rozwiązania.

8kd9Ypc.
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/58
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/269
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/178
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/376
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/15
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/115
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/57
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/327
  • 35zxkdmuo4.pages.dev/178

    • jak zamienić mieszkanie na dom